Итак, как оформить документы для купли продажи объектов недвижимости правильно и какие при этом  нужны документы?

 

Давайте разберемся подробно:

Первый этап сделки

Предварительный договор и задаток.

• Для подготовки полного пакета документов для сделки необходимо время — от нескольких недель до нескольких месяцев.

• Чтобы договоренности между Продавцом и Покупателем были исполнены, необходим Предварительный договор.

• Обеспечить его выполнение можно передачей денег — Задатком.

• Задаток оформляется Соглашением и никак иначе.

• Передача денег подтверждается Распиской.

Все эти документы вступают в законную силу после их подписания.

Итого: первый этап сделки оформляется тремя документами

• Предварительный договор.
• Соглашение о задатке.
• Расписка о получении денег продавцом.

Если Вы действительно хотите защитить свои интересы, используйте именно этот алгоритм.

• Все эти документы можно написать от руки на чистой бумаге или с использованием шаблонов, а так же составить на компьютере и распечатать.

• Подписываются документы собственноручно всеми участниками сделки: ФИО полностью и подпись.

• Дата составления документа обязательна.

Второй этап сделки

Составление Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания.

Но, если недвижимость принадлежит

•  несовершеннолетним собственникам
•  недееспособным собственникам

• нескольким собственникам на праве общей долевой сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по oдной сделке

то Договор купли-продажи  подлежит обязательному  удостоверению нотариусом.

Третий этап сделки

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрация права собственности покупателя.

• Осуществляется в Росреестре — Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

• В ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости,  вносятся данные о новом правообладателе( владельце) и выдается  выписка из ЕГРН с информацией о регистрации права.

• Документы так же можно подать через МФЦ, госпошлина оплачивается по другим реквизитам.

• Сроки регистрации  от 5 (ипотека)  до 10 рабочих  дней.

• Госпошлина 2000.00 рублей.

Более подробную информацию вы можете получить в моём офисе по адресу: с. Староалейское, ул. Кирова, 50-а (здание "Росгосстраха"), тел. 8 906 962 39 98

 

Заинтересовались новостью? Оставьте свой комментарий.