Самовольные постройки – явление, широко распространённое в России. Дачи, гаражи, дома, летние кухни зачастую возводятся на участках без каких-либо на это документов.



Новый закон, ужесточивший "самовольную постройку", вступил в силу 1 сентября 2015 года.

Теперь самовольной постройкой является:

• здание, возведенное без получения на это необходимых разрешений;
• здание, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
• здание, возведенное на участке, который:
• не предоставлен в установленном порядке;
• не допускает строительства на нем объекта.

Принятые поправки расширили полномочия органов местного самоуправления. Теперь администрация может решить снести самострой на земельном участке. Основанием для таких конструктивных мер станет стройка, например, на территории общего пользования. Также стереть с лица земли ваши постройки могут, если хозяин новоиспеченных владений не будет выявлен.

Каковы последствия возведения самовольной постройки?

В соответствии со вступившими в силу поправками инициатор самовольной постройки не является ее владельцем. Несмотря на все понесенные вами затраты, она подлежит сносу. Если вы хотите избежать таких мер, то можете попробовать еще успеть все исправить.

Один из вариантов – владелец земельного участка, осуществивший строительство многоквартирного дома, регистрирует право собственности на него, как на индивидуальный жилой дом. Факт существования такого объекта подтверждается разрешением администрации на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В итоге есть шанс зарегистрировать право собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом как индивидуальный. После этого хозяин приобретает право продавать доли в этом объекте недвижимости. Однако существует и второй вариант развития событий, который может оказаться для обладателя самовольной постройки не столь благоприятным.

Гражданин сможет обрести в суде право собственности на самовольную постройку в случаеЮрист:

• если на момент подачи заявления обращения в суд постройка удовлетворяет требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• если возведенный объект не ущемляет интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Владелец земельного участка, осуществивший строительство, может обратиться в суд. Но ему придется оплатить строительно-техническую экспертизу, построить доказательную базу, что новый объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права соседей и не противоречит противопожарным нормам.

В случае каких-либо существенных нарушений суд вправе вынести предписание о сносе самостроя, причем расходы за эти работы понесет тот, кто возвел это здание. Более подробную информацию вы можете получить в моём офисе по адресу: с. Староалейское, ул. Кирова, 50-а (здание "Росгосстраха"), тел. 8 906 962 39 98

Заинтересовались новостью? Оставьте свой комментарий.